中国商品房已供大于求， 调控无序建设才是当务之急
中国的商品房在近十几年来，房价不断攀升，现在已达到了相当的高度，有些一线城市房价已位于世界水平。房价高、利润大也就不可遏制地推动了商品房的大规模的建设和扩张。据了解，我国除了个别的一线城市外，其它二线城市的商品房大都出现了供大于求的情况，有些城市被称之为“鬼城”，有些城市泡沫严重，据有关消息披露，我国各地的商品房空置的、待售的大约近6000万套，这个统计准确与否还很难说，但空置的商品房很多很多却都是不容置疑的事实，商品房供大于求的情况也是不容回避的问题。一、买得起商品房的只是少数富裕阶层。
据报道，中国的商品房价格近几年飞涨，一线城市即直辖市、一些计划单列城市和气候条件优越的城市房价已达到了大约平米数万元以上，北京、上海房价甚至在国际上都已名列前茅；二线城市即省会城市和较大的城市，商品房平均价也大都在八千元左右；三线城市即中小城市包括县级所在地，其房价不算高，但均价也达到了平米3000元左右。根据当前中国广大工薪阶层的收入水平衡量，应该说除了三线城市的房价尚可接受外，一线城市的不用说，就是二线城市的房价水平，中国广大工薪阶层也只能是望洋兴叹，无力承受！换句话讲，现在我国一、二线城市的商品房，能够有条件买得起的只是那些经济条件比较好的富裕阶层！
二、商品房的市场不大，但建设体量巨大。
如上所述，中国目前商品房能够买得起的只是少数经济条件较好的富裕阶层，大多数是民营企业家和个体工商户，也有一部分是国有企业高管，以及金融业和垄断部门的高薪收入群体，在当前中国来说，他们只是很少很少的一批人。一线、二线城市的房价已经远远超越中国绝大多数人的收入承受能力，因此，中国的商品房市场不大，只是少数富裕阶层这个小众，这些能够享受起商品房的小众，保守地说，充其量也超不过10%！通过以上分析，商品房的市场不大，但改革开放以来，特别是近十几年来，商品房建设的规模和体量却很大，相对于现在还需要房的富裕购买者来说可以说已经供大于求了，前文已经对商品房过剩的情况作了简单的介绍，除北京、上海、广州、深圳等每年新增人口很多的一线城市，商品房需求还很旺盛外；其它二线以下的都市，市场需求则是日渐萎缩，因为该有房的都有了，就那么多能买得起商品房的，但商品房还在拼命地建设，房建起了，但谁买啊？卖不出去的空置房越来越多。尽管有刚性需求，但需求也没有多少，绝大多数城市，商品房供大于求，商品房空置过剩的问题已经显露无疑。
三、商品房建设应该调控了
商品房是一个特殊的商品，商品房使用期少则数十年，多则上百年，因而它的刚性需求并不是很大，大规模建设只能是一定时期的现象！应该说当前商品房市场多方面信息充分表明我国已出现了供大于求、生产过剩的问题了，我国商品房发展已十多年了，大规模的建设周期已经到了一个拐点，该停板、该刹车了。商品房泡沫，商品房过剩对国家经济的冲击是巨大的，决不能掉以轻心，国家应该对商品房建设给予高度重视，并采取措施加以调控了！
一是对当前我国商品房建设的情况应进行全面摸底调查，真正掌握商品房过剩的真情实况。
二是对全国空置房应采取措施给予合理处置，早些动手，及时减小损失，避免出现危机性波动。
三是国家应该从宏观上提出商品房刚性建设的规划，各地结合实际进行安排。
四是根据规划严格商品房建设土地供应，把商品房建设的源头管住管好。
五是应该取消限购政策，卖都不好卖了，限购一点意义都没有。
四、应加强保障房建设
应该说我国有90%以上的广大工薪阶层，即：党政基层干部，企事业单位职工，刚毕业的大学生，等待结婚的年轻人，更不用说进城打工的农民工是根本买不起商品房的，据了解，就是购买保障房，绝大多数人也得倾其大半生的积蓄。
广大工薪阶层中买不起房，但对住房的需求量则是很大的，国家应该把关注放在大多数人的住房需求上，近几年，国家重视了保障房建设，但远远满足不了需求。现在全国各地保障房分配采取的是排队、摇号，这仅仅是针对低收入者，如果保障房放大供应到广大工薪阶层，这就更是杯水车薪了！
因此，国家应在调控商品房建设的同时，大力加强保障房建设。
一是有一个好的规划。应该进一步调查摸底，了解掌握需求情况，在此基础上，确定购房条件，提出全面规划。笔者认为，家庭收入十万元以下的都应该纳入保障安置范围。
二是建设完备的管理制度。保障房主要包括用于买卖的经济适用房和用于租赁的廉租房，国家在保障房上把土地巨额的拍卖收入和一定的税费已经福利给予购、租者。因此，需要切实加强管理，需要有针对各方面的、完备的管理制度和专门承办的政府机构。
三是要明确强调保障房不得转让，转租。保障房富含了国家的大量投入，符合条件的可以购买、租赁使用，但不能拿国家的优惠给自己牟利，不能擅自转让转租，想转让就应退回房管部门，由房管部门返还购房钱，再将退还房分配给符合条件的需求者，同样租赁房转租也应该退还房管部门重新分配。
http://hysz.net/hys/4189.html
页:
[1]