买尾房与买新楼盘、二手房比有什么好处

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　　一、与新楼盘相比，尾房具备如下六大优势：
　　1、价格便宜，并有一定的讨价还价空间
　　尾房在价格上与新楼盘相比拥有绝对的价格优势，一般为新楼盘的70—90%，有的甚至可以更低。
　　由于不少尾房在销售时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目，因此，在购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间
　　2、即买即住、无期房风险
　　由于尾房通常是现房，在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西总比图画中看到的更真实，买房也买得更踏实。
　　3、品质优良、性价比高
　　绝大多数尾房位于生活配套设施完备、物业管理成熟的小区，房屋各方面条件都不错，而且拥有相当大的价格优势，买下这样的存量房，花钱少，享受多。
　　4、投资、自住两相宜
　　尾房大多位于成熟社区、所属楼盘知名度高，用于出租，可以获得稳定的回报率，其投资价值显而易见。
　　5、能更客观、冷静
　　一般项目在开盘时都能造成令人产生购买冲动的销售氛围，不少买家都是在这种被哄热的情况下一时冲动买房的。但随着时间的推移，特别是不少项目从开盘到入住要近一二年时间，再加上市场中其他新项目的不断问市，当初的热情会在项目接近尾声中变得更客观、冷静。
　　6、尾盘投资者还可缩短投资回报周期
　　投资房产获得收益最常见的两种方式是出租和出售。开盘期买房无论出租或出售都要等入住后，所以不能立刻取得收益，而尾盘期则不同，支出和收益几乎是同步的，可以立刻以租售的收益来缓解购房的压力。
　　二、与二手房相比，尾房具有以下六大优势：
　　1、一般为新房，购买者心理上接受更容易
　　2、绝大多数未装修，购买成本低
　　3、未经转手，交易费用低
　　4、一般为公对私交易，安全性较高
　　5、房龄一般较短，土地使用权限长
　　6、单体户型、社区环境、物业管理等相对要好
   
   
   
   
   
   
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