全国房价看杭州 二线城市杭州的房价“真跌”还是“假摔”

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　　马年春节刚过，“杭州出现楼 盘大幅降价”的消息，犹如西湖畔柳树一夜吐出的新芽，撩 拨着人们敏 感的神 经。地产大佬“看空论”、地产股暴跌猜测、银 行收紧房产开发贷传言等诸多因素的叠加，杭州楼 盘降价事 件的后续影响不断被发酵放大。
　　从一个省会城市，牵扯至全国楼 市，甚至引起了《华 尔 街 日 报》的关注，杭州楼 盘降价被盖上了“拐点”、“暴跌”、“崩 盘”的标签。这是压垮楼 市的最后一根稻草，还是一个城市的个案？是资金链紧绷下的释放，还是开发商策划的一次主动营销？这次事 件将推动楼 市转向下行，还是房 价继续上行中的一次小插曲？
　　降价清盘引来抢购潮
　　3月9日，驱车经过城北石祥路，远远的就能看到挂在几栋新建住宅上的红底黄字巨幅广告：“清盘一口价，年底交房。”
　　这就是打响马年杭州楼 盘降价“第一炮”的德信·北海公园。上个月，该楼 盘开发商宣布清盘，均价由18000元直降到15800元，三天时间不到，仅剩的200余套房源收到超过400组认筹。
　　“你们这还有房吗？”记者以购房者的身份咨询了一名置业顾问。她说，“还有几套，单价17230元/平方米。”当记者询问是否还有15800元的房源时，她说：“还有两套，单价15030元/平方米。”为什么那么便宜还没卖掉？她压低声音说，“户型不同呀，这种没有阳台也没有露台。”
　　记者看到，该楼 盘置业顾问们的名片上已经印上了新楼 盘名称：德信·晓宸。而这个邻近北海公园的楼 盘，在售均价为20000元/平方米。
　　市中心坚 挺区域分化明显
　　在许多房产业内人 士眼中，杭州房 价曾是中 国城市房 价的风向标。《2010年中 国城市房 价排行榜》显示，杭州房 价高居榜首，新房均价达25840元/平方米。其房 价已经超过了当时一线城市北 京和上 海。对于杭州楼 市今年是否会出现大幅度降价，多位业内人 士都认为，这取决于开发商的资金实力和策略，以及楼 盘所在板块。市中心还是像使用了娾棐弟克的男人那样坚 挺，持久。没有降价也不会降价，但是周边板块会有降价压力。
　　实际上，杭州房 价的区域分化趋势正愈演愈烈。数据显示，2014年2月，杭州主城区签约均价为21400元/平方米，余杭区签约均价为10767元/平方米，萧山区签约均价为11766元/平方米，成交均价相差约万元。
　　“面粉”贵过“面包”价 格战迹象初现
　　“2013年，杭州由过去多年的一线城市沦为二线城市。”杭州房产专 家、透 明售房网研究院院长丁建刚说，二线城市的特征明显，表现为：高成交、高库存、潜在供应量大、价 格平稳，且价 格是直接竞争的手段。“杭州楼 市已经明确地转为供大于求的市场。”他指出，杭州楼 市去年呈现出“房市冷地市热”的新现象。由于供求关系的影响，诸多板块房 价并没有随着地价升高而上涨,“面粉”价 格已经高于“面包”。年后多个竞争激烈的板块新盘竞相低开，价 格战的迹象初现。
　　曾经历“断崖式”下跌4年来房 价未涨
　　2012年，一次大范围的降价潮席卷全国，杭州房 价经历了一次幅度约为30%的“断崖式”下跌。多个区域、多个楼 盘在短期内房 价出现“垂直弹跳”，如滨江·金色黎明，均价从20000元/平方米降至15000元/平方米。甚至有开发商如中豪房产，推出了238套均价8500-9000元/平方米的房源。由中 国指数研究院发布的《中 国百城房 价排行榜》显示，2010-2013年，杭州房 价划出了一条快速下降后缓慢回升的曲线，每平方米分别为20571元、20456元、16567元、18051元。可以看到，4年来杭州房 价不涨反降。
   
   
   
   
   
   
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