二线城市烟台的楼市现状：5月第3周成交再跌 市场起伏成瘾 (转载)

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　　[摘要]高策机构数据显示，5月第三周（5.12-5.18），烟台楼市新建住宅项目成交424套，与上周相比减少243套，环比跌幅为36.4%，烟台楼市再次大幅波动。同比来看，2014年红五月的表现更是平淡无奇，相比2013年减少432套，同比跌幅更是达到了50.5%。
　　备受开发商和购房者追捧的“红五月”遇冷让楼市前景扑朔迷离。从近来成交的走势我们不难看出，楼市似乎是陷入了永无止境的波动中，每次都是成交刚有回升，便立刻又跌落下来。尤其是最近4周，波动更为明显。在4月第4周楼市刚现出回暖迹象之时，5月第1周，成交数据就给了楼市一个下马威，而到了5月第2周，在热销项目的推动下，成交又有了明显回升。项目集中备案期结束，新开盘项目还未开始网签，第三周，楼市成交再次下跌。
　　搜房网数据监控中心：高策机构数据显示，5月第三周（5.12-5.18），烟台楼市新建住宅项目成交424套，与上周相比减少243套，环比跌幅为36.4%，烟台楼市再次大幅波动。同比来看，2014年红五月的表现更是平淡无奇，相比2013年减少432套，同比跌幅更是达到了50.5%。从近几周的表现来看，成交数据犹如坐过山车一般，起伏不定——有推盘成交就陡然升高，无推盘成交就一蹶不振。
　　与成交量下跌相反，本周烟台楼市住宅项目销售均价为6386元/㎡，较上周上涨173元，环比涨幅为2.8%。与起伏不定的成交相比，烟台楼市房价一直处于一个相对平稳的区间。虽然楼盘报价节节攀升，但是销售均价除了受成交房源价格高低影响而时有波动之外，基本没有明显变化。而在搜房网近期的5月探市调查中，有超过半数的网友认为，未来烟台房价将保持稳定，但会出现小幅下跌。
　　整体来看，本周（5.12-5.18）六区成交数据整体下滑。从各区域成交数据来看，除牟平区成交数据整体上涨，其他区域均出现不同程度的跌幅，主要与无新项目推盘，开盘项目未进行网签备案所致。本周销售面积约4.6万平米，较上周减少约1.91万平米，环比下降29.34%；本周销售金额约为2.93亿元，较上周减少约1.1亿元，环比下降27.37%，销售面积和销售金额受成交量大幅下滑的影响均有所减少。综合来看，本周成交套均面积为108.5平米，套均总价为69.29万元。
　　从各区具体销售套数看，本周（5.12-5.18）本周开发区销售95套，位居第一；福山区销售90套，位居第二。从进入5月份以来，西部两区集体发力，力保西部优势地位不失，但是随着楼盘网签数量减少，两区的成交量也有明显下跌。相比之下，5月份，芝罘区表现则比较平淡，在无大项目开盘的情况下，楼盘销售也一直不温不火，第三周成交81套排名第三。而东部三区继续沦落，高新区成交20套垫底。
　　从各区域均价来看，莱山区以7524元/平米，位居第一；芝罘区以7305元/平米，位居第二。在5月已经过去的三个周，楼市表现一直平平，受此影响，成交价格也一直难有提高，中高端楼盘集体失声。牟平区销售均价4868元/平米，虽然身为烟台楼市价值洼地，但是牟平受区位影响，成交量一直难有作为。在未来较长一段时间内，烟台楼市的房价排序将不会出现太大变化，保持平稳是最好的选择。
　　从销售面积来看，本周（5.12-5.18）开发区的销售面积约为1.29万平米，位居第一；其次是福山区的销售面积约为0.85万平米，位居第二。从销售金额上来看，开发区销售金额约为8013.96万元，位居第一；芝罘区销售金额约为6033.38万元，位居第二。
　　5月第三周，烟台楼市销售排名前五的项目也已经出炉，其中福山区3个，开发区1个，莱山区1个。具体项目分别是：福山区健成UN未来城（23套）、YoYo的草地【丽浩福仕汇】（13套）、东尚蓝湾（11套）；开发区海信依云小镇（21套）；莱山区上海滩花园（24套）。
　　周末（5.17-5.18）烟台楼市迎来了久违的开盘潮，两天共计7项目开盘，其中既包括了万行中心、君悦湾这样首次面世的纯新盘，也包括了世嘉锦庭、雲上2熟地当归、大成门等老盘。在开盘项目推动下，预计未来一段时间，烟台楼市成交量将有明显回升。
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